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明仕亚洲娱乐中糧瑞府拿地三年仍有7成房源待售項目公司仍然淨虧


  原標題:中糧瑞府拿地三年仍有7成房源待售 項目公司依然淨虧

  人平易近網5月27日電 (余燕明)中糧地產(証券代碼:)名下位於的中糧瑞府(備案名“瑞灣家園”)項目正在2013年7月下旬拿地以來,距今已近3年時間,目前仍有近7成已与得預售証房源待售。

  人平易近網記者根據市住筑委網站網簽備案數據統計,中糧瑞府正在2015年5月底战9月中旬与得兩批房源預售許可証,共計109套房源,目前項目可售房源残剩75套,蕴含了資格驗核、預定、簽約战網上聯機備案狀態的去化率約為31%。

  根據中糧地產正在公司2015年年報中披露的銷售數據,中糧瑞府項目可供出售面積為7.6萬平方米,當年實現簽約面積4.39萬平方米,依照簽約面積的銷售口徑計算,中糧瑞府銷售面積去化率為58%摆布。

  正在市住筑委網站期房銷售備案系統內,中糧瑞府2015年5月底与得預售証的48套房源,還有15套房源處正在可售狀態﹔2015年9月中旬与得預售証的61套房源,還有60套房源尚未售出。

  中糧地產正在2013年7月下旬經過77輪競價当前擊退10家房地產公司,以總價23.6億元,同時配筑3.3萬平方米保障房的代價獲得項目所屬朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊,溢價率超過4成。

  當時這地塊的綜合樓面地價達到了2.9萬元/平方米,若是剔除保障房面積,樓面價則達到了4.8萬元/平方米,一舉刷新單價地王紀錄。

  與中糧瑞府項目所屬地塊统一組團的地塊包罗朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊、F地塊战G地塊,先后正在2013年被泰禾集團战首開集團獲得,目前這兩家開發商已經將上述地塊開發成“泰禾·院子”(備案名“泰禾坊巷家園”)項目战“首開·琅樾”(備案名“首開琅樾家園”)項目。

  人平易近網記者同樣從市住筑委備案系統领会到,·泰禾院子項目正在2015年7月下旬集中与得了50套房源的預售証,這些房源大部门已經轉入到現房銷售階段,目前有26套房源顯示為未簽約狀態,去化率靠近一半。

  首開·琅樾項目則分別正在2015年6月底战11月中旬与得了兩批房源的預售証,共計97套房源,目前市住筑委備案系統顯示依然正在售狀態的房源數量為12套,這象征著首開·琅樾項目已与得預售証房源去化水平靠近9成。

  記者進一步领会到,雖然同樣是正在2013年獲与上述組團內地盘,泰禾集團獲得朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊的樓面價不到2.9萬元/平方米,首開股份獲与朝陽區孫河鄉西甸村F地塊战G地塊的樓面價分別為2.6萬元/平方米战2.64萬元/平方米摆布,均低於中糧瑞府項目地塊樓面價。

  公開資料顯示,中糧瑞府項目預計總投資金額超過44億元,截至2015岁尾,項目實際投資金額已經靠近34億元。中糧地產正在客岁年報中披露,中糧瑞府項目客岁實現的簽約金額為9.4億元。

  已經陸續有市場人士評價中糧瑞府項目當初因拿地價格較高“被套”,之后項目開發周期拉長以及受項目銷售進度影響,中糧瑞府項目标利潤率將被攤薄。

  别的,中糧瑞府項目依托長期借貸資金推進項目開發,資金本钱也將進一步稀釋項目利潤程度。

  中糧地產正在獲与瑞府項目地塊4個月后,隨即引入了中信信誠資產办理无限公司作為股權投資者持有中糧瑞府項目49%的股權,中信信誠對項目公司增資3.92億元,並且進一步供给9.08億元的委托貸款,貸款刻日為2年,年利率為10%。

  中糧瑞府項目正在2015年3月份還向中信銀行申請了7億元開發貸款用於項目筑設,至此,中糧瑞府項目公開披露的引入股權投資對項目公司增資、委托貸款及中信銀行貸款兩次貸款融資總額累計達到了20億元。

  正在本年3月25日,中糧瑞府項目通知布告向筑信信任申請不超過20億元貸款,明仕亚洲官网用於中糧瑞府項目标開發筑設及償還股東貸款,公司並未披露這次信任貸款的資金本钱。

  一位房地產钻研機構人士阐发,中糧瑞府項目這次信任貸款應該是“借新還舊”,很可能是中信信誠的股權投資到期退出,並以信任貸款替換。

  人平易近網記者為此向中糧地產方面求証項目公司申請信任貸款缘由能否因為之前股權投資到期退出,不過暫未予以回應。

  人平易近網查詢中糧瑞府項目公司正德興合房地產開發无限公司工商資料后發現,項目公司股東仍為中糧地產战中信信誠,出資比例也暫無變動。

  2015年,正德興合房地產開發无限公司仍未實現淨利潤轉正,當期淨虧損4000萬元摆布。

  “中糧瑞府項目之前拿地價格較高,直到客岁地盘市場行情上揚,項目得以解套,但項目開發周期已被拉長。别的,孫河區域高端項目扎堆,比拟其他同類項目當年早幾個月低價拿地,中糧瑞府正在銷售價格上也無競爭優勢。”這位房地產钻研人士繼續阐发,再加上中糧瑞府項目录要操纵借貸資金筑設開發,且資金本钱並不低,若是項目銷售進度緩慢,預計會進一步稀釋战攤薄項目利潤。

  人平易近網記者也向中糧瑞府項目人士詢問項目銷售進度及預計收益回報程度,其答復稱項目消息,未便予以回復。

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